基汇资本21亿出售上海仙乐斯广场宣告失败

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（来源：中国地产基金百人会）

前不久，据媒体披露，上海南京西路地标项目仙乐斯广场，将以21亿的价格成功出售给厦门国企象屿集团（98.68%的产权份额），成交单价约为3万元/㎡，一时间轰动商业地产圈。近日，据业内人士称，该交易目前已“流产”。

据悉，上海仙乐斯广场位于黄浦区南京西路核心商圈，2001年竣工的37层建筑综合体，包含甲级办公楼与商业裙房。其标志性设计为纵贯四层的玻璃馆"空中花园"，形成独特的景观空间。截至2023年，商场出租率约90%，办公楼出租率超70%。

仙乐斯广场商办综合体面积近8.5万平方米，其前身为1936年开业的仙乐斯舞厅。

有意思的是，仙乐斯广场常常因外观设计争议登上舆论风口。2020年，甚至还入选过“中国十大丑陋建筑”，被批评为“幕墙冰冷、造型僵硬，像个生硬的司令塔，与周边历史风貌格格不入”。

据了解，基汇资本2008年入主该项目，但其产权不完整、股权结构复杂及独特外观影响了交易的进展。

2015年引入太盟投资集团（PAG）及高盛商业银行部门作为合作伙伴，三方共同持有项目98.68%股权；2023年，三方股东联合启动整售，初始报价28亿元人民币（约合4万元/平方米）。

仙乐斯广场官网显示，该物业由香港高仁（中国）有限公司、上海仙乐斯文化实业公司、基汇资本旗下的基汇资本房地产基金共同投资。换言之，基汇资本本身就是仙乐斯广场的业主之一，同时由基汇商业管理公司提供资产管理服务。

据相关人士透露，除了目前出售部分，仙乐斯广场仍有约1万平方米左右的面积不在出售之列，该部分物业产权由其他业主所持有。

其实，这已经不是仙乐斯广场第一次被出售了。早在2014年4月，瑞安房地产旗下的中国新天地就与基汇资本（仙乐斯广场业主方）进行商业洽谈，计划以30亿元的总价从基汇资本手中买下仙乐斯广场。不过，该笔交易最终并未达成。

2023年，项目再次启动整售，初始报价28亿元，但因为产权分散，结构复杂等问题，多次谈判未果。直到今年，象屿集团杀出重围，并较报价砍价25%，当时接近达成协议，创下南京西路商圈近三年以来的最大折扣。